С 1 января 2017 года в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ словосочетание «кадастровая ошибка» заменена «реестровой ошибкой». Новое определение такой ошибки вносит больше ясности в перечень документов, в составе которых она проявляется.

Устранение кадастровой ошибки — предусматривает внесение изменений в воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление реестровой ошибки – это обновление данных об объекте, которые были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости как ошибки, содержащихся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению либо в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда, либо (если срок указан в самом решении суда), — в течение указанного судом срока.

Уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Консультация юриста по земельным вопросам

Для исправления реестровой ошибки в г. Оренбург и Оренбургской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «реестровая ошибка Оренбург», в тексте письма изложите суть вопроса, при наличии документов по земельному делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по земельным спорам ответит вам в ближайшее время. При отправлении документов и вопросов в письме юрист по земельным вопросам гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Что такое реестровая ошибка?

Реестровая ошибка воспроизводится в ЕГРН, содержится в технической документации на землю. Различные виды реестровых ошибок появляются по причине допущения неточностей при работе лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Также они содержатся в бумагах, предназначенных для ведомств, которые выполняют регистрацию прав лиц при информационном взаимодействии или в любом другом порядке по 218 ФЗ.

Под кадастровой ошибкой с 2017 года понимается неточность в документе государственного кадастра, на основе которого были внесены сведения в кадастр недвижимости.

После выполнения исправления ошибок в реестровых записях земельного участка уведомление об этом отправляется правообладателям. Отправляет ее орган, регистрирующий права на объекты недвижимости в течение трех рабочих дней с момента проведения всех требуемых изменений в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки: судебная практика

За разъяснениями судебной практики по реестровой ошибке в г. Оренбург и Оренбургской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «реестровая ошибка Оренбург», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по земельному делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Адвокат по земельным делам ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по земельным вопросам гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя.

Практика по земельным спорам обуславливает свои особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных суда, судах общей юрисдикции, а также в административном судопроизводстве.

Исправление реестровой ошибки по земельным участкам

Если возникли реестровые или технические ошибки, но вы не знаете, как поступить, желательно обратиться за помощью и консультацией к юристу или нотариусу с большим опытом — проконсультироваться.

В связи с введением в действие нового становится больше ясности в работу с нормативными документами. Реестровая ошибка должна исправляться в обязательном порядке по решению суда после судебного разбирательства. Решение суда должно вступить в законную силу. При рекомендуемый срок для проведения процедуры исправления реестровой ошибки может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу.

Порядок исправления реестровой ошибки

Как исправить неточность в определении границ надела? Признание и изменение ошибки в данных реестра, не связанной с неправильным описанием места границ участка, должна быть исправлена органом регистрации прав:

• по решению суда относительно необходимости проведения соответствующих мер;
• по требованию госрегистратора прав, в частности, при информационном взаимодействии, на протяжении пяти дней после получения документации относительно присутствия реестровой погрешности при неправильном межевании с рекомендуемыми методами ее устранения.

Уведомление по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка отправляется правообладателям на протяжении трех рабочих дней с момента проведения процедуры. Имеется общий порядок исправления реестровой ошибки и комплекс правил для данного мероприятия:

• когда возможные меры причинят вред, нарушают интересы обладателей прав или третьих лиц, процесс возможен только после иска в суд и судебных разбирательств между заинтересованными сторонами;
• погрешность не должна исправляться прекращением, переходом или возникновением права на недвижимость.

Нарушение законных интересов возможно во время устранения проблемы, когда спорный объект снимается с кадастрового учета или при изменениях границ значительно уменьшается его площадь.

Найти квалифицированных специалистов, которые помогут с установлением факта реестровой ошибки, вы можете на нашем сайте — спросить юриста.

Юрист по земельным вопросам поможет:

— получить заключение кадастрового инженера об ошибке
— подготовить заявление о кадастровой ошибке
— подготовить исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки
— исправить кадастровую ошибку в суде
— произвести исправление технической ошибки
— исправить ошибку кадастрового инженера

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.