Перевод земель из одной категории в другую из года в год не теряет своей актуальности. Закон о переводе земель предусматривает возможность осуществить перевод назначения земли с внесением сведений в государственный кадастр недвижимости, это хороший экономический потенциал. Данная услуга позволяет изменить ранее предоставленный участок, например, отнесенный к категории земли сельскохозяйственного назначения перевести на основании постановления о переводе земель в другую категорию (например, земли промышленности, земли населенных пунктов).

При этом следует отметить, что перевод земельного участка в другую категорию позволяет выгодно инвестировать в землю. Поскольку перевод назначения земли позволит вам строить дома, свое производство, развивать бизнес, достигать иных целей и извлекать прибыль.

Перевод из одной категории в другую сложная процедура, которая требует знаний и опыта, а также она предусматривает много нюансов. Поэтому мы рекомендуем запускать процедуру по фз о переводе земель только с участием юриста по недвижимости. Наша компания поможет вам осуществить перевод земель в иные виды земель (изменить категорию или разрешенное использование).

Стоимость перевода земли определяется для каждой категории индивидуально, исходя из объема работ.

Консультация юриста по недвижимости

За консультацией по переводу земельного участка из одной категории в другую в г. Оренбург и Оренбургской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «перевод категории земель Оренбург», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам перевод земель из одной категории в другую.

Земельные категории в в Оренбурге и Оренбургской области

Земельный кодекс РФ предусматривает следующие виды категорий земель:


— земли сельскохозяйственного назначения – это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Назначение земель в данном случае предусматривает сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.


— земли населенных пунктов (земли поселений) – признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (основное назначение земель).


— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – это земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов соответствующей категории и права на которые возникли у участников земельных отношений в соответствии с действующим земельным законодательством (назначение земель указанных категорий может быть разным).


— земли особо охраняемых территорий и объектов – назначение земель: имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.


— земли лесного фонда — лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).


— земли водного фонда – основное назначение земель: лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, — вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).


— земли запаса — относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель (с учетом назначения земель данной категории).

Правовой режим земель

Действующее законодательство регулирует земельные отношения, создавая правовой режим земель на основании совокупности нормативных актов земельного, водного, лесного и иного законодательства, имеющего тесные межотраслевые связи. Поэтому особенности правового режима земель требуют правильного подхода к вопросу перевода категории земель. Поскольку не только 172 ФЗ о переводе земель регулирует отношения данной категории, то необходимо учитывать нормы взаимосвязанного законодательства.

Порядок перевода земель

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных в порядке установленном земельным и градостроительным законодательством.

Закон о переводе категории земли предусматривает подготовку ходатайства о переводе земель с приложением документов по переводу земли. Форма ходатайства о переводе земель утверждается государственным органом, который отвечает за реализацию государственной политики в области землепользования.

Ходатайство о переводе земель рассматривается до 3 (трех) месяцев, после чего дается ответ о возможности осуществить перевод категории назначения земель. Постановление о переводе земель, которое готовится по итогам рассмотрения данного ходатайства является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и получения нового свидетельства о праве собственности.

Изменение вида разрешенного использования: земельные участки

При необходимости изменить вид разрешенного использования земельного участка для осуществления на участке строительства объектов недвижимого имущества с иным функциональным назначением либо в связи с необходимостью изменения функционального назначения уже существующих объектов необходимо проводить работы по согласованию заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Поскольку категория земель и вид разрешенного использования взаимосвязаны, то и виды использования земель можно выбрать только в рамках существующей категории земель.

До принятия Правил землепользования и застройки действует следующий общий порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков, который, в свою очередь, имеет ряд изъятий и исключений.

Изменение вида разрешенного использования: общий порядок в Оренбурге и Оренбургской области

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в обязательном порядке проводятся публичные слушания.

Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах административной единицы, в границах которой расположен земельный участок, применительно к которому изменяется вид разрешенного использование.

В случае если новый вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

На основании решения главы муниципального района или городского округа, на территории которого расположен земельный участок, создается комиссия, которая направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, вид разрешенного использования участка которого меняется, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с «изменяемым» земельным участком и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица об изменении вида разрешенного использования.

Участники публичных слушаний вправе представить комиссии свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об изменении вида разрешенного использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешенного использования либо об отказе в изменении с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации (главе городского округа).

На основании указанных рекомендаций глава местной администрации (глава городского округа) в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение об изменении вида разрешенного использования или об отказе в изменении.

Принятое решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества, после чего соответствующие изменения о виде разрешенного использования земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При принятии решения об инициировании процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо иметь в виду, что данные действия для органа местного самоуправления являются не обязанностью, а правом, к реализации которого орган местного самоуправления не может быть понужден, в том числе в судебном порядке.

Юридические услуги по переводу земель из одной категории в другую в Оренбурге и Оренбургской области

— перевод земель запаса в другую категорию
— перевод земель населенных пунктов
— перевод земель сельхозназначения
— перевод земли промышленности
— помощь в переводе земель земельных участков иных категорий
— юридическое сопровождение перевода категории земли на всех этапах
— ведение дел в суде по переводу из одной категории в другую
— кадастровые и геодезические работы
— взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления
— внесение изменений в сведения о земельном участке в ГКН
— получение свидетельства по итогам перевода категории земель
— заявление об изменении вида разрешенного использования

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.